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第62章 银根缩紧对房地产的影响62（第1页）

第62章：银根缩紧对房地产的影响

丙子地产有限公司正在召开股东大会，丙子做市场分析：“在目前，我们面临着的困难，银行缩紧银根必然会造成一部分企业的资金紧张，尤其是房地产行业，不可避免的要淘汰一批小的民营企业，当然也要放生一批大的国营企业。不管怎么说，总得有人继续盖房子，那个时候市场中房子的存量左右着楼市的价格，这是任何市场规则都改变不了的事实。因此，靠缩紧银根和缩紧地根来稳定楼房市场，也就是想着稳定房价，可行性不大。缩紧地根从根本上改变了开发商的重组，在经济市场上，永远是大鱼吃小鱼，一些小的开发商，可能被吃掉。

看似强烈的竞争少了，但是不会改变由于资源的短缺，使人们想起来物以稀为贵的原理，而发生作用的领域内总供给量，因为数量的变化，并不影响结构的变动。然而随着结构的变动，一些小的民营房企在紧缩的条件下只能抱团取暖。这是一个可怕的结果。人们团结的力量进而产生恶意储备，说白一点，当本地区的土地由于总量的稀缺变成了全市范围内的紧缺，那么前期囤积的土地将因为量的紧缺而增值，囤积的利润显然可见。在任何市场环境下，都会有一批刚性需求者，他们不受市场趋势的短期影响，房地产本来就是市场化的产物，那么准会有刚需的人群，他们不会受政策调控以及房价的走向与市场走向的影响，这是必然要发生的。

这批非价格型的客户的非功能性购买，也许是用来自己住，也许是用来投资，他们的目的并不明确，或许是为了储备货币用于对抗通胀。上述的这些所谓的刚需者他们一旦研究和分析出市场的某些细节，他们读懂了市场中地源的紧缺，肯定马上行动，现在正在观望的那些非刚需户中也会有人跟风变成刚性需求者，这样就很难把房价降下来。

在政府的保障房出台以后，如果实施紧缩的土地政策，让开发商少拿地，政府通过清理土地开发督促保障房的建设进度，必然会让中低层收入的人群对政府的保障房产生依赖，那么政府的保障效应就在整个房地产市场中起到关键作用。但是人们应该看到，政府的财力是否能做到应保进保。一旦人们对保障房失去了信心，会刺激那些持观望态度的人群，从而导致房价高涨。

目前我们正经历着银行收紧信贷，我们的资金链断裂了，为了尽快的回笼资金，下一步就要调整买房的首付，原先的30%首付，改为现在的10%，让那些因为拿不出首付的买房者，都有可能去买房，不然我们就有可能被吃掉，据我观察，市里的几家房地产企业的日子都不好过，但是谁也不想降价，一旦形成降价销售，那将是我们的末日。

我们现在只是资金不足，因此把我们存着的那块地拿出来种上房子，虽然我们不能与行政力量抗衡但是品牌还在，一些老的炒房团还在，我估计他们也在认真的思考一个问题，越是银根缩紧房子会越少，那么房价就会越高，这就是市场经济的作用。

人类社会的本质就是丛林法则，是**裸的利益竞争，然而温良恭俭让的思想，它是禁锢自己强大的枷锁。很多性格软弱的人，就是从小被灌输了太多美好的品性。以至于他误以为社会就是这样，他也坚持以这样的标准待人。这一过程从出生那一刻开始，一直持续到走向工作岗位，基本上一个人的性格就稳定了，当一个东西成为潜意识的时候，是非常可怕的，它无时无刻不阻碍着自己，这本质上是一个驯化的过程，一旦遇到挑衅的时候，首先考虑自己的利益，这本来就是人们作为一个高级动物的本能。”

从向阳村借来的钱本来可以完成现有的已开工的楼房，把那些已经交了买房款的房子建设好，让人家住进去，不管挣不挣钱，先把借来的高利贷还上，最后根据钱的多少和市场的需求再做决定，可是，争取最大的利益是商人最高的追求，贪婪是人们的共性，是商人前进的动力，丙子把本应该建剩余楼房的钱挪在新的楼盘，这样势必造成资金的严重不足。这是他在人生路上犯下的一个致命的错误。

人们常说：“人们的欲望就是无底洞。”人们的一生，其实都在和自己的欲望做斗争。欲望永无止境，得到的越多，越觉得不满足，人们一旦被欲望所驱使，就容易堕落成钱的奴隶，让自己心里想的除了钱还是钱。贪婪的人早被欲望蒙蔽了灵魂，而过分贪婪的人，甚至会毁了自己的一生。所以说，一个人，如果贪婪到了极点，那后果将是极其可怕的。

这时丙子想起来亲家周大雨在他淘金时讲过的一个故事：卢氏县在秦岭的大山中，而且是生产黄金的大县。山间有一股山泉，说来也怪，人们常说：‘水往低处流，’可那么高的山上竟然有泉水涌出。

泉水潺潺，顺着狭窄的石头的缝隙，一滴一点地往下流淌着，不论春夏秋冬。水虽然柔软但水滴石穿是人们认可的，在长时间的冲击下，许多年以后，山底下的岩石上冲出了几个小坑，而且，让人惊喜的是，泉水中携带的砂金沉淀到这几个小坑中，填的满满的。

有一天，丙子的亲家周大雨一个人上山砍柴正好路过这里，觉得口渴了于是在山泉间接水喝，当他喝了一捧水以后，意外地发现了小坑中闪闪发光的砂金。他高兴坏了，小心翼翼的、把砂金一点一点的掏出来。从此大雨再也不用上山砍柴，过这不愁吃不愁穿的日子。过几个月，他就会过来取一次砂金。

邻居们都觉得奇怪，不知道这周大雨干什么发了财。大雨的儿子子儒也十分好奇，于是偷偷地跟在父亲身后，终于发现了父亲的小秘密。子儒认真地看了看山上的泉眼、石缝和那几个小坑以后，子儒觉得父亲的做法不对，于是子儒说：“爹，我们为什么不把石缝再扩宽一些呢？那样山泉的水多了，砂金也会更多吗？”

周大雨想了想，感觉是那么回事，父子俩说干就干，把狭窄的石缝拓宽了，山泉的水流也比之前大了好几倍，几个小坑也比原先凿大了很多。父子俩累得那是汗流浃背，累是累了点但心里却很高兴，父子俩认为这回自己有更多的砂金。然而，现实却让他们失望了，砂金不但没有增多，反而随着巨大的水流冲走了，你想啊那么大的水虽然说沙金的密度比水大，可那也架不住水的冲击。大雨说：“我们因为过分的贪婪，现在连最初的砂金也得不到了这怨谁呢？

人们最初的收获带给我们的是喜悦，如果能够克制自己的贪欲，人们常说：“人心不足蛇吞象，”懂得知足的有几个呢？大雨父子的过分贪婪，造成了一无所获。人总是要记得不可过分贪婪，因为我们在对事物的真实状况还不明了的时候，在不了解真相的情况下，千万不要被一时的所谓利益所蒙蔽，否则，过分贪婪的后果可能是我们无法承受的。人们的祸患不是谁赐予给我们的，是自己的贪婪吸引过来的，一个人如果有了过多的贪欲，不考虑自己的实力而去做非自己所能承受的事，那么后果可想而知。

第62章：银根缩紧对房地产的影响

丙子地产有限公司正在召开股东大会，丙子做市场分析：“在目前，我们面临着的困难，银行缩紧银根必然会造成一部分企业的资金紧张，尤其是房地产行业，不可避免的要淘汰一批小的民营企业，当然也要放生一批大的国营企业。不管怎么说，总得有人继续盖房子，那个时候市场中房子的存量左右着楼市的价格，这是任何市场规则都改变不了的事实。因此，靠缩紧银根和缩紧地根来稳定楼房市场，也就是想着稳定房价，可行性不大。缩紧地根从根本上改变了开发商的重组，在经济市场上，永远是大鱼吃小鱼，一些小的开发商，可能被吃掉。

看似强烈的竞争少了，但是不会改变由于资源的短缺，使人们想起来物以稀为贵的原理，而发生作用的领域内总供给量，因为数量的变化，并不影响结构的变动。然而随着结构的变动，一些小的民营房企在紧缩的条件下只能抱团取暖。这是一个可怕的结果。人们团结的力量进而产生恶意储备，说白一点，当本地区的土地由于总量的稀缺变成了全市范围内的紧缺，那么前期囤积的土地将因为量的紧缺而增值，囤积的利润显然可见。在任何市场环境下，都会有一批刚性需求者，他们不受市场趋势的短期影响，房地产本来就是市场化的产物，那么准会有刚需的人群，他们不会受政策调控以及房价的走向与市场走向的影响，这是必然要发生的。

这批非价格型的客户的非功能性购买，也许是用来自己住，也许是用来投资，他们的目的并不明确，或许是为了储备货币用于对抗通胀。上述的这些所谓的刚需者他们一旦研究和分析出市场的某些细节，他们读懂了市场中地源的紧缺，肯定马上行动，现在正在观望的那些非刚需户中也会有人跟风变成刚性需求者，这样就很难把房价降下来。

在政府的保障房出台以后，如果实施紧缩的土地政策，让开发商少拿地，政府通过清理土地开发督促保障房的建设进度，必然会让中低层收入的人群对政府的保障房产生依赖，那么政府的保障效应就在整个房地产市场中起到关键作用。但是人们应该看到，政府的财力是否能做到应保进保。一旦人们对保障房失去了信心，会刺激那些持观望态度的人群，从而导致房价高涨。

目前我们正经历着银行收紧信贷，我们的资金链断裂了，为了尽快的回笼资金，下一步就要调整买房的首付，原先的30%首付，改为现在的10%，让那些因为拿不出首付的买房者，都有可能去买房，不然我们就有可能被吃掉，据我观察，市里的几家房地产企业的日子都不好过，但是谁也不想降价，一旦形成降价销售，那将是我们的末日。

我们现在只是资金不足，因此把我们存着的那块地拿出来种上房子，虽然我们不能与行政力量抗衡但是品牌还在，一些老的炒房团还在，我估计他们也在认真的思考一个问题，越是银根缩紧房子会越少，那么房价就会越高，这就是市场经济的作用。

人类社会的本质就是丛林法则，是**裸的利益竞争，然而温良恭俭让的思想，它是禁锢自己强大的枷锁。很多性格软弱的人，就是从小被灌输了太多美好的品性。以至于他误以为社会就是这样，他也坚持以这样的标准待人。这一过程从出生那一刻开始，一直持续到走向工作岗位，基本上一个人的性格就稳定了，当一个东西成为潜意识的时候，是非常可怕的，它无时无刻不阻碍着自己，这本质上是一个驯化的过程，一旦遇到挑衅的时候，首先考虑自己的利益，这本来就是人们作为一个高级动物的本能。”

从向阳村借来的钱本来可以完成现有的已开工的楼房，把那些已经交了买房款的房子建设好，让人家住进去，不管挣不挣钱，先把借来的高利贷还上，最后根据钱的多少和市场的需求再做决定，可是，争取最大的利益是商人最高的追求，贪婪是人们的共性，是商人前进的动力，丙子把本应该建剩余楼房的钱挪在新的楼盘，这样势必造成资金的严重不足。这是他在人生路上犯下的一个致命的错误。

人们常说：“人们的欲望就是无底洞。”人们的一生，其实都在和自己的欲望做斗争。欲望永无止境，得到的越多，越觉得不满足，人们一旦被欲望所驱使，就容易堕落成钱的奴隶，让自己心里想的除了钱还是钱。贪婪的人早被欲望蒙蔽了灵魂，而过分贪婪的人，甚至会毁了自己的一生。所以说，一个人，如果贪婪到了极点，那后果将是极其可怕的。

这时丙子想起来亲家周大雨在他淘金时讲过的一个故事：卢氏县在秦岭的大山中，而且是生产黄金的大县。山间有一股山泉，说来也怪，人们常说：‘水往低处流，’可那么高的山上竟然有泉水涌出。

泉水潺潺，顺着狭窄的石头的缝隙，一滴一点地往下流淌着，不论春夏秋冬。水虽然柔软但水滴石穿是人们认可的，在长时间的冲击下，许多年以后，山底下的岩石上冲出了几个小坑，而且，让人惊喜的是，泉水中携带的砂金沉淀到这几个小坑中，填的满满的。

有一天，丙子的亲家周大雨一个人上山砍柴正好路过这里，觉得口渴了于是在山泉间接水喝，当他喝了一捧水以后，意外地发现了小坑中闪闪发光的砂金。他高兴坏了，小心翼翼的、把砂金一点一点的掏出来。从此大雨再也不用上山砍柴，过这不愁吃不愁穿的日子。过几个月，他就会过来取一次砂金。

邻居们都觉得奇怪，不知道这周大雨干什么发了财。大雨的儿子子儒也十分好奇，于是偷偷地跟在父亲身后，终于发现了父亲的小秘密。子儒认真地看了看山上的泉眼、石缝和那几个小坑以后，子儒觉得父亲的做法不对，于是子儒说：“爹，我们为什么不把石缝再扩宽一些呢？那样山泉的水多了，砂金也会更多吗？”

周大雨想了想，感觉是那么回事，父子俩说干就干，把狭窄的石缝拓宽了，山泉的水流也比之前大了好几倍，几个小坑也比原先凿大了很多。父子俩累得那是汗流浃背，累是累了点但心里却很高兴，父子俩认为这回自己有更多的砂金。然而，现实却让他们失望了，砂金不但没有增多，反而随着巨大的水流冲走了，你想啊那么大的水虽然说沙金的密度比水大，可那也架不住水的冲击。大雨说：“我们因为过分的贪婪，现在连最初的砂金也得不到了这怨谁呢？

人们最初的收获带给我们的是喜悦，如果能够克制自己的贪欲，人们常说：“人心不足蛇吞象，”懂得知足的有几个呢？大雨父子的过分贪婪，造成了一无所获。人总是要记得不可过分贪婪，因为我们在对事物的真实状况还不明了的时候，在不了解真相的情况下，千万不要被一时的所谓利益所蒙蔽，否则，过分贪婪的后果可能是我们无法承受的。人们的祸患不是谁赐予给我们的，是自己的贪婪吸引过来的，一个人如果有了过多的贪欲，不考虑自己的实力而去做非自己所能承受的事，那么后果可想而知。

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