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这个容积率比上次一下降低了0.4,是后世楼盘开发中的正常值,开发商和业户都能接受的一个点。
人口密集的城市,容积率3-3.5的都有,这么一块地皮最起码要比柳月芽这个多盖出三分之一的房子。
就像栾学文之前的想法,太浪费建筑面积了。
但是现在柳月芽说啥样他都能接受。
这回也不劝柳月芽什么了,之前萃竹苑的沙盘效果出来以后,他觉得简直就是目前海市住宅里的人间天堂!
卖的再贵点都值得。
要知道之前海市的房价虽然均价在一千三四每平方米,但是那些房子可都不咋样呢!
根本都不是什么商品房,又旧又破,连这个一半好都没有!
栾学文摊开图纸给柳月芽讲解着,“这里就是你说的人工湖,这个位置就是绿化带……”
其实他不说柳月芽也看得明白,毕竟人家这是专业的设计图,各处标注和规划的非常清晰。
这块102.3亩的住宅商业地皮总的拿地价格是30.69万,平均下来就是2.04元㎡。
相较于后世平均拿地价格在每平方米几千甚至上万块来说,这个价格简直可以忽略不计了!
妈呀,柳月芽突然觉得以后要是去了其他省市开发楼盘得落差多大?
深市x科房地产公司去年拍到的一块18.35亩的地皮就要2000万!
拿地平均价1633.85元㎡!
他们这个是2.04元㎡!
前世x科拿到这块地皮以后盖的就是最高七层的楼,一共190户,均价2800元㎡。
开盘时间大概在明年,因为高于同期的商品房单价,所以x科把市场重心放在了香江。
他们也可以效仿这一点,在香江发放楼书!
对于目前这种超低的地皮价,柳月芽决定做个人,小区的楼盘建筑材料以及配套设施都要用最好的。
按照现在的住宅建筑面积来算,可以建造八栋31层高的楼房,一栋两个单元,每单元2-3户,1200户左右。
如果按照之前萃竹苑的容积率,至少还能再多100多户,也就是可以至少再多盖出一栋31层的楼。
柳月芽决定分两期干!
第一批预售,第二批现房销售,那个时候可以适当涨价!
能够现房销售的有两种开发商,一种不差钱的,能坚持到最后开盘。
一种就是卖的不好的,剩下的现房多。
栾学文看着柳月芽,“这样可以?可以的话我就要出最后的确定稿了!”
柳月芽点点头,“可以了,栾工程师辛苦了!”
柳月芽决定以后在海市的楼盘都由栾设计师设计了,不是因为他的设计费便宜,是太负责了!
而且还是城建局的高级建造设计师,由他来设计也省去很多不必要的麻烦。
第506章行走中的地皮
“最后的定价大概在多少?”栾学文还是忍不住问了一嘴。
搞的他又心动了!
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