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“对!”
两个人异口同声的回答他。
“所以,向当地政府和银行要政策,要求把工业用地转变为商用地块,然后把这块骨头抛出去,转移一部分贷款给这块地,把那些小股东的关注点,都转移走,然后要求银行延缓贷款的催收。”
“对!”
这次是萧韵怡负责回答,“我在那里待了好多天了,对那块地深入了解过,当时建厂的时候,那里是郊区,但现在的确是比较适合做房地产开发了,政府大笔一挥的事儿,只要有希望救活这家公司,政府是很可能会同意的,而且这样去做,推动方就不只是咱们,而是包括了当地银行在内的,也包括那些小股东,总之,几乎是所有的人、所有的力量,都会帮助推动这件事!”
谢东江接过话头,说:“把那块地和一部分迫在眉睫的贷款,打包处理,合并组成一家新的公司,从现在的东方汽车剥离出去。我们的收购,将不包括这一部分,这将极大的减缓未来的偿还压力。同时我们可以要求延缓搬厂,要求政府新批一块工业用地给我们,这块地,价格应该会很低,几乎可以免费拿到,经过这样子的打包的财务处理之后,原有的东方汽车,基本上就一分为二,而分开的两家公司,按照萧总的估算,基本上能够做到资债相抵!”
彭向明目露深思的神色,但是感觉脑子有点不大够用。
“所以……”他尝试描述他们的计划,“我跟杜建秋合资的公司,收购东方汽车的一半儿,而且是在大家看来最没有价值的那一半,一批旧机器、生产线之类的东西。这里面最有价值的,应该就是那张生产汽车的牌照,和原来的厂子这么多年培养出来的那么多工程师和熟练的工人了。当然,像你们说的,其实这也是当地政府最看重的一部分。但是……把肥肉抛出去。”
“对。”
“让政府能够松口的核心点在于,只要他们完成了土地的平整和前期的通水通电通路,我的公司的投资,马上就开始到位,开始建设新厂房。”
“对。只有这样,只有给出这个承诺,当地才能看到你投资的决心,对于当地来说,这才是最实打实的东西,反倒是那块地,大家抢得凶,但其实在当地政府那里,只是多卖一块地和少卖一块地的问题而已!它跟这种形成规模化的实体企业,以及它所能带来的长期的就业、税收等等,没法比。在当地政府的考虑权重里,也完全不是一个量级的东西。”
彭向明又揉太阳穴。
这些事务,在他而言,稍稍有些复杂了。
在前后两辈子过去所有的生命活动中,他从来没有想到过,自己有朝一日要进行这样子的考虑和抉择。
不过还好……他鼓励自己,自己肯定行的。
只是暂时没有相关的经验罢了!
我很聪明的,我肯定学着学着就会了。
“所以,把那块地抛出去,要政策,然后把一部分贷款打包进去,给纯实业的部分松绑,但又不会第一时间就把地交给开发商,这里面要留出两年的缓冲期,给咱们建设新厂房,以及迁厂,留出足够的时间……呃……”
他仔细地想了又想,怕人家专业人士笑话,本不想露怯,但还是没忍住,问:“这不就等于是在画饼吗?”
谢东江笑起来,“您说的没错,就是画饼!”
萧韵怡笑着说:“但是呢,这个饼又不是假的!它是真实存在的!它的存在,能帮助咱们在这两年的时间内,一直都吊住所有人的胃口,所以,咱们在其它方面的需求,就都会得到最大程度的满足!所有人都巴不得咱们赶紧建厂,赶紧建完,赶紧搬走!”
彻底理清了。
其实哪有那么复杂!
就是大家各取所需嘛!
东方汽车现在的债权方,也就是当地的银行们,和小股东们,最想要那块地,那就给他们,换来他们全力支持推动整件事。
然后,大家一起使劲儿,政府给批一块新的工业用地,自己掏钱建厂房,建好了,搬过去,彻底清账——而即便是没搬过去之前,也不耽误自己接手这家汽车公司之后的各项改革。
你看,多简单来着?很容易嘛!
可是为什么刚才你俩讨论的时候,我听着就觉得那么绕、那么难理解呢?
好计划!
“容易推动吗?按照你们俩讨论出来的这个办法去做的话,成功的可能有多大?到这家厂能够彻底从这一摊子事情里剥离出来,我大概一共要投入多少?”
这个问题,谢东江没说话,萧韵怡开口回答道:“一,谈判中间,你要回去露个脸,二,新组建的这家公司,最好给叔叔0.1%之类的股份,让他这个本地人,来担任合资公司的董事长,法人倒是可以让那位杜总来做,但一些重要场合,叔叔最好都能出席一下,你知道的,咱们国人,很看重乡情,只要叔叔在里面持股、挂职,就会向人传递一个潜意识的概念,你现在红了,是要拿钱出来回馈乡里的!这容易争取到当地政府最大的好感!这样一来的话,我觉得成功概率很大。”
彭向明缓缓点头。
但谢东江却马上说:“但是,我们现在,我们今天一整天,所讨论的事情,只是收购这件事本身,但最难的事情,不是这个!”
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