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12月初。
铜锣湾时代广场揭幕礼,典礼上宾客云集,一睹这座耗资仅20亿港币,第一年租金却高达65亿港币的‘聚宝盆’。
耗资仅20亿,是因为不需要地价、补地费。这幅土地原本是香港电车总厂,而香港电车隶属九龙仓集团的非上市企业(被私有化)。
租金高达65亿港币,是因为‘时代广场’足足有240万平方尺的商业面积,比交易广场还大40万平方尺;特别是商场面积,时代广场拥有一幢16层高的综合性商场,共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位;除此之外,还有两幢写字楼大厦,一个高46层,一个高36层。
今年(1988)是1984~1988年这五年时间,地产升水最高的一年:中环写字楼普遍升水高达4成,交易广场的租金更是达到56~62港币每平方尺;港九住宅的价格,也已经超过1981年巅峰(1300),而达到1500港币每平方尺。
今年地产形势之所以如此好,是因为海外很多国家都来香港成立办事处和分公司,准备以香港为跳板,进军内地的商业。
现场。
林志超和港督卫奕信等人进行剪彩仪式,他不学郑裕桐,宁肯等一年的访港政要来为自己的‘杰作’剪彩,也不会轻易举行开业典礼。
湾仔的会展中心,11月份就开始启用,但揭幕礼却没有举行,因为在郑裕桐看来,香港是世界著名大都会,总会有国家一级的政要访港。所以,他宁肯等,也不会轻易举行揭幕礼。
而林志超则不同,他投资的大项目实在太多,基本上在开业两三个月内,就会揭幕礼。外宾也会邀请一些,但不会等国家一级的政要。
现场,卫奕信笑着说道:“铜锣湾的时代广场,不比纽约的时代广场差!”
这算是一句玩笑话!
林志超同样幽默的道:“我觉得是这样的!谁能想到,香港前面三十年发展如此快;所以,谁也不敢说未来的香港发展不如纽约呢!”
周围的人忍不住笑了起来,很显然港督和林生都是在开玩笑。
林志超心里却说道,你们怎么也不会想到,未来的铜锣湾租金,是超过纽约的,成为全球最贵的零售区域。当然,再后来又发生了巨大的变化
当天卫奕信也是很高兴的,在他的任期内,每一个大型建筑的落成,都是他任职生涯的一个业绩。当然他任期内最大的贡献,那便是港府在今年宣布的‘新机场方案’。
本来,林志超当年提出‘新机场方案’后,虽然被政府否决,但政府很快成立了工作小组进行研究;若不是尤德死在任上,可能1987年就会官方宣布。
结果换届的影响,导致新机场方案今年才正式官宣。
不过林志超知道,官宣归官宣,但接下来还有一些列事情等着。新机场怕是得1997年回归后,才会正式投入使用。
酒会结束后。
林志超和林瑞海,父子俩回到海港城的九龙仓集团总部。
“父亲,新加坡乌节路有幅商业地皮,将在明年1月份进行公开招标!这幅地皮可兴建约50万平方尺的购物中心和商业大厦组合广场所以,我想利用新加坡馬可勃羅酒店进行投标,价格301亿新币一旦中标,我想打造一座‘连卡佛广场’”
这小子,真是勇猛得很,林志超心里评价道。
九龙仓持股78的新加坡馬可勃羅酒店(全面收购未成功,故持股较高),这家上市公司的资产值,已经翻了不少。
其中宝珑坊大厦,1986年底购买时价值1亿新币,如今至少价值16亿新币,账面获利6000万新币(33亿港币左右);其中百丽宫后段地皮,购买下来是7000万新币,如今价值14亿新币,账面获利7000万新币。
再加上新加坡的馬可勃羅酒店(四星级)非常赚钱,堪比五星级酒店,所以这家企业市值也是上涨了近两倍。
九龙仓集团控制着两家新加坡的大型上市公司,连同林瑞海也成为新加坡的名流,更传出他准备移民新加坡的事情。
林志超说道:“既然你看中了,那就去投标,我没有什么意见!”
虽然他这样讲,但林瑞海依旧继续说道:“嗯,我打算先将百丽宫后段地皮,以13亿新币出售给九龙仓集团,这样新加坡馬可勃羅酒店可以获利6000万新币,回笼13亿坡币。再加上新加坡馬可勃羅酒店账上的现金流,已经达到地价的7成多,后续连卡佛广场则通过贷款完成。”
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