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第428章 自以为是（第2页）

置地的会议室。

纽壁坚和鲍富达等人也正在讨论‘遮打站上盖发展权’的投标事宜，怡和系内部对这次投标非常重视。

当年，置地丢失‘中环地王（维港中心）’，如今看来是非常不划算的。中环的商业地皮已经涨至1万港币每平方尺以上，此时维港中心的地皮费用就价值7亿港币，已经升值一倍出头。

维港中心的写字楼面积是70万平方尺，租金是10元每平方尺，仅每年的租金便可以达到8000万港币。

怡和系不后悔，那都是假的。

不过当年做主的凯瑟克家族，谁也不可能找他们的麻烦，而且当时大家也认为怡和系不宜和林志超火拼。

如今‘遮打站上盖发展权’招标，怡和系再次非常重视，决定全力以赴。而此时怡和系三家企业的大班，都是非凯瑟克家族——纽壁坚，鲍富达则为置地的副总经理（二把手）。

纽壁坚说道：“这次竞投，我们置地依旧占据着优势，置地的中区重建计划已经已经取得成效，新历山大厦去年已经落成，并取得满租的成果。若是这个标投中，我们便可以将中环连成一片。”

他已经当了两年的怡和系首脑，非常享受大权在握的滋味，所以并没有将长江实业集团放在心上。长江实业集团在这个区域的实力，没有置地厉害。

鲍富达说道：“地铁公司意图是通过‘车站上盖发展权’的收益，来进行地铁修建费用的筹集，他们还缺现金。”

他也认真研究过地铁公司的意图，所以道出关键点。

纽壁坚说道：“地铁公司确实缺现金，但我认为收租更能符合双方的长久利益，这一点我们可以标书里面详细的解释。除此之外，我们可以搞一个新合作模式——那就是组建合资公司，这间合资公司先以2亿港币的代价，买下地铁公司手中的地皮，接下来再透过贷款的方式承建，后期则通过收租偿还贷款和收益这样一来，地铁公司一开始实际获得我们1亿港币的现金，也能缓解他们的财务紧张。”

他坚持置地的传统模式，那就是重视收租；包括九龙仓集团也是如此，全部作为收租用途。

置地为什么能在香港称霸上百年，根本原因就是靠着收租达到的。

所以，不管是纽壁坚，还是其他怡和系高层，都认可这个。

不过，鲍富达是最近几年进来的，他原来是港府高级公务员，他个人认为置地的经营方式已经过时，否则为什么会被长江实业集团超越，甚至连新鸿基地产等其他华资公司，也有追赶的趋势。

想到这些，鲍富达说道：“地铁公司可能不会愿意长期收租，更愿意售楼花的快速回笼现金！”

纽壁坚一愣，没想到这个副手反驳自己的意见。

不过鲍富达是凯瑟克家族邀请进来的，是置地的实权派，他毕竟身兼三家公司大班，重心也在怡和洋行。

所以，纽壁坚解释道：“若是售楼花，这个项目最多赚个1亿出头。若是通过收租，这个项目则可以赚很多个1亿。我认为，只要将讲明白了，地铁公司不会视而不见。更何况，我们不是已经拿出1亿港币的现金，给予地铁公司了么。”

一名高层也附和道：“合组公司拿2亿购买这幅地皮，实际上地铁公司是收两亿，出一亿。再说，地铁公司有港府的担保贷款，未必非常缺钱。倘若售楼花回笼现金，这对我们置地并不够，赚一亿，也只能分到5000万港币。”

鲍富达还是担忧的说道：“长江实业集团的林志超，素有极其厉害的眼光，他也看得出地铁公司的意图。怕是会售楼花来合作这个项目！”

如果他掌权置地，一定要学习华资地产公司，逐渐改变保守的模式。可惜，他还不是置地的一把手。

纽壁坚将鲍富达如此说，只能咬咬牙的说道：“那就按照市场对这幅地皮的股价24亿港币计算，我们合组公司出这个价格拿下这幅地皮，这样地铁公司可以回笼12亿港币。三年之内，他们竖起一座37层高的一流商业大厦，届时每年收租不菲，地铁公司亦享受长久的分红。”

他只肯让这一步！

鲍富达只能在心里摇摇头，不过转念一想，若是纽壁坚失去这个标段，毕竟在怡和系影响力减少。届时，身兼三家大班显然会取消，他就有机会稳定置地的大班。

他渴望证明自己，一点不弱于那些华资地产商，所以置地的大班位置，他还是希望当选的。

随后，他不在反驳。

纽壁坚也洋洋得意，在他看来，置地的条件非常好，先拿出12亿注入合资公司，而地铁公司实际收到这12亿。

这一点，其它地产公司一定想不到。就算是售楼花，也得一年后才能出售。

纽壁坚自以为是的想到。

环球集团。

林志超在办公室里，听取了冯永发、林瑞海的工作汇报，主要是关于暗购九龙仓集团股票的事情。

“董事长，目前我们已经持有九龙仓集团4的股权，而九龙仓股价为17港币每股（股本已经为1亿股）”林瑞海认真的汇报道。

这次收购，父亲交给他主导，而冯叔叔只是参与其中并辅导他。林瑞海非常重视，因为他明白九龙仓集团关系着环球集团未来的综合化发展，如果不成功，那么他们这一脉可就实力锐减了。

林志超说道：“今年股市以稳固为主，预计在400~500点运行，非常适合暗购。接下来的八个月时间，你们争取每个月暗购2个点的九龙仓股票。”

实际上，他并不是将怡和系认作强力对手，而如此小心的目的，是因为他在等待政z环境的变化。

今年中（1977），实干派登台，香港的政z环境也变得对华资有利，这才是林志超一直等待的机会。

当然，他也可以不考虑政z环境，直接恶意收购就是；但如果这样的话，汇丰银行未必会偏袒他，也有可能偏袒怡和——提供贷款。

正是因为环境变化后，汇丰银行也开始思考后路，前世从1978年就主导收购美国海丰银行，就是这个道理。

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