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第400章 合作共赢（第3页）

第三期工程是拆建毗邻的公爵行和公主行，建成与告罗士打大厦外形相仿的公爵大厦，整个庞大计划于1982年完成。

两个消息虽然很振奋市场，但奈何石油危机和股灾的影响巨大，并没有掀起太大的波浪。反倒是，不少人将两家企业进行对比，谁才是香港最大的地产公司？

巅峰时期，长江实业集团市值110亿出头，而置地才70亿港币。但实际上，长江实业集团的市值有其流动股票不多，再加上新上市，所以冲得很高。

当然，整体资产应该也是长实集团高不少。

长江实业集团。

“老板，华人置业有意放售华人行大厦！”胡兆煦来到林志超的办公室，汇报道。

林志超顿时来了精神，华人行大厦可是个优质物业，位于皇后大道中28号，也就是中环心脏地段。

这座大厦还有着很悠久的历史：香港开埠初期实行‘华洋分治’，维多利亚城中环是洋人的地盘。英殖民时代的香港，在由洋行控制的香港心脏地带‘中环’，当时的华人公司能在这里租场地办公都算是一种扬眉吐气。

1922年，香港邮政总局和香港法院的旧址拍卖，在英属香港的华人们，把握住了这次千载难逢的机会，以每平方英尺50港币的价钱，买下了这块地。1924年，这块地上建起了中环第一座由华人投资的大楼。

然而，洋人自诩高人一等，不屑于华人同楼聚集，于是这栋楼便只有华人租客，故而得名‘华人行’。后来的半个多世纪里，无数的华人从华人行发迹，由华人创办的首家交易所“远东交易所”亦是在此诞生。

“如今股市暴跌，再加上石油危机，能购买这座大厦的买主不算多吧？”

“确实，哪怕置地的现金也是枯竭，华资地产更是没有合适的买家，唯独我们长实集团实力雄厚。”

胡兆煦自信的说道。

长江实业集团手中握有2亿出头的现金流，以及即将从多伦多股市集资1个亿，老板还联系了多家银行，可以随时贷款3亿港币以上。

所以，长江实业集团实力雄厚。

林志超说道：“那我安排李业广和你一道去和华人置业商量，看看什么价格比较合适！”

胡兆煦点点头，说道：“好的”

安排律师参与谈判，是很正常不过的手段。

华人行价值上亿港币无疑，而且仅是一幢旧厦，需要重建。

林志超好奇的问道：“华人置业的背后是‘李佩材价值（李福兆、李福树）’、冯平山家族（冯秉芬），没想到也沦落到出售祖业的地步！”

胡兆煦说道：“如今商界就是这样，新兴财团崛起，老牌家族跌落，唯独老板您的企业屹立香港商界二十多年，越加庞大！”

林志超笑道：“那我考考你，为什么会出现这种情况？”

胡兆煦说道：“随着大批地产公司在香港股市挂牌上市，并透过公开发售新股、配股、收购、兼并去扩大公司资产规模，拓展业务，香港地产业与股票市场的关系日益密切，相互影响大增，逐渐形成了香港经济中的一个特殊现象——股地拉扯。当经济好景气时，地产市道畅旺，地价、楼价节节攀升，大多数上市公司的资产市值也随之上升，带动股价上涨，上市公司便利用发售新股或将股票按揭以筹集资金，发展地产业务，形成地产与股市互相扯动上涨局面。而一旦经济不景气，地产市道转淡，地价、楼价下跌，上市公司资产市值下降，拖累股价下挫，上市公司筹资转趋困难，部分资金周转不灵，公司被迫抛售地产物业套现，加剧地价、楼价跌势，形成地产与股市互相扯动下跌的恶性循环。

‘股地拉扯’的形成，无疑给一部分深刻认识香港经济、地产循环周期的地产发展商提供了广阔的发展空间。当市道高涨时，股市亦被推高，这正是地产公司上市或发行新股的良机，时机把握得准，可在股市高潮中筹得大量资金用以发展，并趁地产低潮时大量购入地盘物业，几个回合，实力和资产即可膨胀数倍。”

林志超点点头，说道：“照你的说法，那就是很多老牌地产商看不清形势，这次要被淘汰和拉下一批。你认为哪几家地产公司最有前景？”

胡兆煦思考一番后，认真的说道：“新鸿基地产、新世界地产应该能在这次危机中，获得成长。其它方面，合和地产遭受大难，怕是花费数年功夫才能爬起来；恒隆地产看错形势，斥巨资购买邵氏物业，现金流必定枯竭；大昌地产没有勇气独立开发项目，裹足不前；福和地产，中规中矩，防守有余，进攻不足说到底，我们长江实业集团甩开他们太多了，实际上我们眼里一直只有置地，但也早已经超越置地。”

说到最后，胡兆煦自信的说道。

林志超笑着说道：“你分析的有一定道理！不过长实集团未来的发展，晚点我们还得认真讨论下，第一个是综合化发展、全球化发展；第二是董事会职业化发展。”

胡兆煦惊讶起来，第一个他能理解，但第二个却有些不理解了。

董事会职业化发展，意味着老板打算将董事会‘职业经理人’化？

目前长江实业集团虽然上市，但董事会就是林氏家族的董事会，管理层算是职业化，但董事会是家族化。

“这些不急，一步步的走，走稳很重要！”

“老板说的对！”

实际上，林志超是打算培养第二代管理层一个想法，董事会职业化，也需要一个过程。当然，董事会职业化不代表林氏家族‘大权旁落’，只是意味着加入新鲜血液而已，不再全是企业培养出来的高层和董事。

（本章完）

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