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第364章 釜底抽薪（第1页）
“298亿，创香港有史以来的最高地价纪录”
“华资在拍卖场战胜英资，勇夺中环地王”
翌日，香港媒体纷纷报道。
此役，不输给前世‘李家成战胜置地，夺得金钟地铁站上盖发展权’的影响力。道理很简单，这幅中环‘地王’地处置地老巢，林志超高价拿下这幅地皮，相当于霸气打进置地老巢。
当然，也有人表示‘林志超是负气战胜置地’，言下之意是价格给得太高了。
林志超不否认这一点——负气，他就是要战胜置地的决心，更何况他明知道这幅地皮的潜力，自然不会认输。
区区多出四千万港币，他会选择退让嘛？
当然是否定的。
置地公司。
老约翰无奈的说道：“你没有赌气跟下去是对的！三亿以上的成本，对我们很不利，而且它也不值那么多钱。与其多花那么多钱，还不如将资金花在置地的中环物业重建上。”
3亿的地皮成本，建筑费至少需要15亿，整个大厦最终投资可能是接近5亿港币。
亨利·凯瑟克点点头，说道：“当时的情况是林志超杀红了眼，怕是四亿港币他都会跟，我又担心他突然不加价，只能无奈让出。看来，林志超的资金实力，比我们想象中的雄厚。”
老约翰说道：“那倒未必！他的环球集团负债一定是非常高，可能高达二十亿港币以上。而他在海军船坞上投资过大，实际上早已经负债累累，只不过他比较激进而已。不用在乎他！他早晚会功亏一篑！”
亨利一想也对，长江实业投资太多商业地产，在新加坡都有几个项目，资金实力怕是已经枯竭。
“嗯接下来，我打算好好研究一下置地的诸多中环大厦重建，以及九龙仓码头的商业地产项目，晚点将方案交给父亲审查。”
老约翰豪迈的说道：“好，我们依旧坐拥尖沙咀和中环最好的地皮，若是开发出来，香港地产龙头，依旧是我们怡和系但有一点，你要充分利用香港人对我们英资公司的崇拜，利用股市来完成项目海外投资，依旧是我们的重点。十年前，怡和只是在远东享有名气；而如今，怡和已经在世界上享有一定知名度。而你，要让怡和成为一家真正的世界级企业。”
亨利凯瑟克马上说道：“好，父亲。”
香港地产市场，受‘中环地王’的拍卖，已经热得发烫。
短时间内，港九高档住宅已经飙升至140~180港币每平方尺，中低档住宅也飙升至100~140港币每平方尺。
这是港府愿意看到的！
与此同时。
由于长江实业的资金，都需要支出在建商业项目。
所以，在拍下‘中环地王’后，林志超立即联络几家银行贷款3亿港币。
一切进展顺利，长江实业第一时间交齐土地款，距离港府的三个月内的时间还很远。
对于林志超来说，从银行借钱实在太容易，就是无抵押贷款，他都能贷款到三亿港币；当然，他不会让银行难做，直接用大厦抵押贷款就行了。
拿下地皮不久，林志超也带着黄昌宏、李保罗等人，视察了价值三亿港币的地皮。
“这个巴士总站的地皮，属于政府，还是属于巴士公司？”林志超指着隔壁方向，随口问道。
黄昌宏看了一下，说道：“那自然属于政府！若是中巴有这样一幅地皮，还开什么巴士，卖地皮都能赚百年的利润了。”
林志超笑着说道：“这么说来，港府才是香港最大的‘地产获利者’。”
黄昌宏点点头，说道：“港府的财政收入，很大一部分来自地产。像今年这种情况，财政有不错的结余若是碰到地产淡季，港府就得收紧财政”
今年一幅中环地皮就卖他三亿港币，结余财政怎么也得三亿港币以上。
实际上，林志超突然关心‘巴士总站’，实际上思考着这幅地皮好像就是后来的‘交易广场’。当然，林志超已经拥有那么多中环物业，已经不是非取不可的态度，一切都根据具体情况来做决定。
接下来，林志超说道：“我们拍下的这幢物业，要建得和‘香格里拉酒店’差不多高，稍微高点也没事，找设计团队好好设计一下，把方案拿给我！”
黄昌宏兴奋的说道：“没问题！我一定邀请世界一流的设计师，为这幅地皮设计优秀的建筑方案！”
林志超冷静的说道：“要考虑实际的楼面面积，这里将来可是个高租金的甲级大楼。”
“嗯，我明白！”
这些大厦，都不在上市资产之列，留在林氏家族的私人置业公司里——维港置业。
这个维港置业，也不能全部吃下写字楼大厦，林志超只打算将：盈置大厦、保利大厦、环球大厦、美的大厦、国际大厦、太平行、星光行、远东金融中心ab座、维港中心（该拍下的地皮上盖物业），这些大厦纳入私人置业公司。
后期，长江实业集团上市后，会将剩下的海军船坞项目全部买下，或者和维港置业合作。以后的商业项目，几乎都会以上市公司来投资，至少也是得和私人置业公司合作。
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