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第176章 曾局的指点（第1页）

周一一早设计的几个方案就发过来了，速度还是挺快的，我直接打印出来简图，毕竟这个只是方案不需要出全套的图纸。

我把图纸打印好以后，直接来到城建局，城建局的局长亲自接待了我，周六的时候就是局长亲自带队的。

“不好意思曾局，又得麻烦您了。”我递上一支烟道。

“夏老板别客气了，林书记有交待你这个项目一切优先，这是我们应该做的，而且还得感谢夏老板为我们县城的建设添砖加瓦不是？”曾局拉过烟示意我在沙发这边坐下来。

我将王总这边的设计方案拿了出来了曾局看：“曾局得麻烦您帮忙把把关，看用哪个方案，确定了我这边就开始详细设计，大概三天左右出来详细设计方案，到时候还得麻烦曾局审批。”

“夏老板动作很快啊，这么快就出来方案了。”曾局年纪比较大了，拿上眼镜带上才看向设计方案图。

“这几个方案都没有问题，我们目前对于小户型比例没有要求，毕竟是商住项目放得相对宽松一些，没有纯住宅那么死板，这个是商住项目所以配套方面也没有什么要求，不过你们商业楼平台上的健身器材感觉稍微多了些，这个设计公司可能是因为长期在广州做设计，习惯用那边的方式来做，夏老板可以跟设计方说一下，把健身器材减少一些，儿童娱乐的设施增加一些，其他就基本上没问题了，夏老板自己选一个比较中意的方案就可以了，这个设计公司还是挺专业的。”

“那就多谢曾局了，要不曾局顺便给个建议？小子对这几个方案都算一知半解的，还真不太好决定，您肯定是专业的。”我诚恳地请教道。

曾局摘下眼镜看向我问道：“真想听？”

我认真地点头道：“真想听，您也知道小子是第一次做这种房地产的项目，说是半桶水都是夸奖了。”

曾局笑了一下才道：“看来林书记还真没看错人啊，上次开会的时候出来我就跟林书记说要不要提醒你一下，让你考虑到未来这边的商业发展，县政府正在大力招商引资，也在鼓励本地民营经济的发展，你这个项目是县城的第一个商住楼性质的综合体，有可能也是未来唯一的一个，至少我们城建规划这块短期内不会再规划或者审批商住性质的了，这其实就意味首未来挺长一段时间，除了商铺以外，选择注册公司的话你这边是最佳选择，你明白？”

我马上反应过来，不过还是和曾局确认一下道：“曾局的意思是说小面积比例稍微高一些的这种方案比例合适？”

“林书记说你小子挺滑头的还真没说错啊。”曾局也是笑着说：“我们县城严格意义上来说是农村，所以原则上是房子越大越好，不过你这规划10栋楼，一栋楼就是340方不到的样子，如果按你中间那个方案就是最小的100方不到，最大的120方，其实电梯楼你也清楚，去掉分摊，面积基本上就最大的也就是100方不到的使用空间，这个在农村不太适合，所以你不如直接用这个最小建筑面积70方左右的，这个是75、95、115，剩下最大的一套就有140多方了，75的其实小两口之家也足够了，但是对于一些刚创业的人来说肯定更友好，租或者买来创业成本相对都会低一些，前期也是勉强够用的，至于大的，其实就算中山路那边的房价就算2000到2500一方，一套房子也才二十多万，如果你考虑到农村这一块的话，确实是挺贵的，但是如果你考虑到生意人，这其实就不贵了，相对广州等一线城市反而是太便宜了不是？”

“曾局的意思是我应该将销售对象锁定为企业或者在外创业想在老家买房或者投资的人？”我立马明白曾局前面说短期内不会审批商住性质的意思了。

“嘿嘿，你小子还真挺讨人喜欢的，这么快就反应过来了？！”曾局也是笑着说道，然后喝了口茶才接着道：“林书记原本就基本上确定要留任了，有了你小子这个项目打底，至少还会再干一届，那么招商引资的力度就不会减少，其实你也知道，那商住楼商住楼，而且是第一栋，这个商的重要性就更突显出来，其次就是我县在外创业或者做小生意的人也不少，这些人有足够的买房投资意愿，而且我们这边相对传统，更希望在老家买房，目前还没有正式的商业地产项目，虽然明年就会有一个可能会推出来，一方面是明年，另外就是这个是纯住宅的。”

“小子明白了，曾局的意思是我将客户群锁定住家的话，未来面临商品房的竞争，我可能就只剩下地理优势了，而如果是锁定商业客户的话，短期内至少是没有竞争的。”有了曾局的指点，我自然非常高兴。

曾局这才把烟点上，深深地吸了一口才道：“孺子可教也，你去忙吧，我也得忙活了，你有我电话，有什么问题随时打电话给我，我老了，也就干一届就差不多得退休了，未来是你们年轻人的天下。”

“好的，多谢曾局提点，小子感激不尽，那小子就先告辞了，碰到问题想不清楚的时候再请教您。”我连忙鞠躬道谢。

“哈哈！”曾局只是用手指点了点我，不过并没有再多说什么，只是补充了一句道：“拆迁今天已经开始了，估计这个星期就搞定，你别操心拆迁的事，你设计图一出来就送过来，我们优先处理，涉及到几个部门的审批，林书记都有交待了，你别担心。”

从曾局这里回来，我更是信心倍增，原本不太清晰的销售定位感觉一下子明朗了，所以我回来以后第一时间联系了王总，确定了选择曾局这边提点的方案，让王总加速出设计图。

王总则表示如果是这个方案，有挺多现成的资料可以用的，应该最迟周三可以给到我图纸。

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