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第118节（第1页）

半晌，才传来郑小军气急败坏的声音：“凌阳，你小子居然耍我。”

－－－－－－题外话－－－－－－

感谢对我打赏的亲们，爱你们！

☆、第125章楼盘风水设计

轻轻耍了郑小军一记，凌阳心情大好，坐了电梯上了七楼。直接去了电话里李万三所说的会议室。

会议室里，已经坐了不少人，坐在首位的李万三赶紧起身道：“凌阳，你总算来了，就等你了。”

凌阳往会议室里看了一圈，又看了看自己的时间，说：“我没有迟到吧？”

“不，是我们早到了。呵呵，坐，坐。”并给凌阳指了旁边右手边的位置。惹来坐议桌上一群人的侧目，纷纷猜测这个年轻人的身份。

李万三就对右手边的老首道：“张教授，这位就是我们兴华公司聘请的综合环境顾问，也就是大家耳目能详的风水师。凌阳，双水凌，太阳的阳。”

在一阵惊讶声中，李万三又给凌阳介绍了这个老者，就是鼎鼎大名的建筑学院建筑系的教授，黄文理老先生，也是全国著名的建筑大师，曾得过多项建筑大奖，门生遍地，故旧众多，还有不少学生在建筑界，大展所长，真正实至如归的建筑大师。

凌阳起身，朝黄文理笑道：“黄老，很高兴认识你，以后请多多指教。”

黄文理也跟着起身，苍老却炯炯有神的眸子在凌阳脸上转了一圈，笑呵呵地道：“不敢，这么年轻的风水师，我还是第一次见到。能让李董这样的商界巨贾奉为座上宾，想必也是有真本事的。”

“黄老过奖了。您没视风水为迷信，也算是给我的面子了，呵呵。”虽说好些人心里还是信奉风水的，但嘴上却又对风水不屑一顾，主要是不想被人指责为迷信。

黄文理笑呵呵地道：“风水之学能传承千年而不衰，自是有它的神奇之处，更是老祖宗传给我们的文化瑰宝，怎么可不能不信呢？我们身为建筑师，风水学虽不是必修课，却也必须融入其中。我不迷信，却相信风水。我信风水，却不会沉迷风水。”

凌阳笑道：“黄老高见。”

黄文理坐了下来，李万三又给凌阳介绍了几位主要的设计师，凌阳一一见过后，大家就开始进入正题。

在大屏幕前，黄文理与设计师们分析了此处地皮的优劣，并给出了两种方案，并在大屏幕上上传了效果图。

一是走中高端路线，主要采用围合式布局，超大中庭景观，励志将项目打造成为蓉城西部较高端的标杆性楼盘。采用意大利托斯卡纳建筑，此风格是世界上最高端的建筑风格，目前在本国，只要是用托斯卡纳设计的，绝对是最高品质建筑；它考究的细节及高昂的造价将浓郁的艺术风格融入到业主生活当中。

在园林设计方面，运用地中海式园林，小区内部拥有“一湖两广场五公园”，同时采用坡向设计，北低南高，以保证小区整体的观湖效果。为了进一步提升小区的舒适度，园内按接近1：0。5的比例设置了上千个车位，远远超过了整个蓉城1：0。3的车位配比。在户型上，户型面积区间为60—120㎡，最大的优势是90%以上的户型都有赠送的可变空间，得房率高达115%—120%。斜拼的设计让每户都有270°的采光观景面，户户见景。

黄文理介绍完毕后，凌阳就看到一个美伦美焕充满意大利风情的高档小区呈现在眼前。

其他设计师纷纷表示非常不错，“这个空中别墅和叠拼别墅的设计几乎是蓉城西区首创，值得一试。”

黄文理又拿出第二张设计效果图，走低端路线，但仍是有较大的园林式设计，户层紧密，全是60—90左右的经济适用户型，却溶入了大量的欧美艺术，让客户拥有超强的舒适性，和环保节能性，可以说，这个低端住宅，在生活舒适的同时，大打环保节能牌。并且效果图看起来也是格外清新美丽。

不愧为国家级建筑大师，两种方案都是无可挑剔的，又深入建筑环境学，还溶入了现代建筑理念，凌阳以风水角度看，也找不出任何瑕疵。

最终，经过长达大半个小时的市场分析以及讨论，决定走中高端路线，为了扩大顾客人群，又还单独设计了两幢小户型的经济适用房。

在房地产行业不景气的当下，虽说有钱人的钱不好赚，但低收入的钱更是不好赚。高端楼盘只要把设计理念与优势仔细与客户解释了，购买意向就强烈了。而低收入客户群，这群客户群你与他解释其他配套施设，种种优势，完全是对牛弹琴。人家图的就是便宜，再便宜。加上房地产不景气，好些人都会认为，房子还会继续降价，价格再便宜，也会觉得房子还会降。在普遍大众买涨不买跌的怪圈里，高收入比低收入客户群的购买意向就要强烈不少。

所以走高端路线更能激发顾客购买力。

接下来，就是凌阳上场了。

他拿着设计图稿，说：“黄老布局的不错，连我都忍不住心动了。只是再融入风水理念，把整个楼盘都融进风水，就要麻烦黄老进行小部份改动一下。”

“小范围改可以，但大范围可是不行的。”黄文理说，“好，你说，你要如何改，在我力所能及的范围内，我全力配合。”

凌阳说：“黄老，您是设计师，我是风水师，你我都是为李董服务的，自然希望建出来的房子大卖，好对得住雇主。所以咱们俩现在是合作关系。我以风水的角度来讲，首先，房子朝向要改变一下。未来三十年，即将行九紫运；五行属

即将行九紫运；五行属火，方位为南方。那么未来的20年将是文化，电子，节能环保等行业为主流。九紫代表南方，所以，户型的朝向，需要开在南方。此其一。”

“我还预测；八运中土星运还有十二年，房地产在八运中仍然是国家的支柱产业，仍然是最活跃的行业之一，今冬明春房地产应是最低谷时期。房价还有所下降。今年的一二三月价格将是相对低点，清明节后开始转暖，农历四五六月后随着星运的变化。今后房地产会有小步回升，但只是限于逐步趋向合理性。估计东部地区仍会下降。而后将是平稳回升。未来三年，是火生土。从流年来讲，今年是壬辰年纳音为水，在颜色方面来讲，金生水，我觉得，建筑整体颜色，以白色为好，因为白色五行属金。”

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