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五百零八章 物业重要性（第1页）

移民村所建立的营区并没有所谓的物业公司，但是曾云风知道的是这个物业公司必须要建立，因为这里不仅仅需要当地的村委会进行负责管理，同样需要物业公司，村委会更多的是主持行政上的和选举上的工作，但是对于物业维护他们还差得很远。

原先就做过房产的曾云风非常清楚明白的知道物业公司这一环绝对不能忽视，忽视了就会导致整个整个金滩村的物业服务质量瞎换或者说严重点会造成公共设施的维护成为烂摊子。

其实现实中很多人根本就不明白物业公司究竟是干什么的，尤其是刚刚从农村入城的这些住户。他们觉得物业公司就是小区的管家，可以管一切的东西，但事实情况是政府和法律并没有赋予给物业公司那么大的权力。

如果刚刚开始的物业还叫叫物业管理公司，那么后来的物业公司就被就变成了物业服务公司，所以小区的偷盗物业公司只能提供相应的资源和预防。

但是真正的说抓捕偷盗方面物业公司是很难做到的，所以丢了东西找物业公司很正常，但是物业公司很难给予赔偿，因为他不负责这件事情。

并且物业公司只管理家庭住户所限房屋界限以外的公共区域至市政设施以内的这一块区域。

这个界限一定要搞清楚，否则就会容易出现事情。

比如说家里断水断电了。比如说家里的家具坏了，比如说家里的房屋漏水了，这些事情都不是物业公司的事，这些事情是开发商的事。

如果物业公司和开发商是一家，可能还比较好解决，如果不是那就等于说业主去找物业公司来处理这类事情，等于是说让物业公司来掏钱解决上一家公司开发商留下来的病根，这种事情物业公司不会掏钱来做的，因为他本身就是一个服务型企业，它是用来提供服务的，他从来不会为原先的硬件设施所带来的隐患负责任，因为他接到手里的，有可能就是那个状态。

房地产商的猫腻，曾云风太清楚了，因为他自己原先就干过房地产开发，当初他手底下的营销部门人为了把房子卖出去，什么样天花乱坠的条件都敢开，但是最后物业根本没法办法兑现。

房地产开发之中，物业公司经常是房地产开发商请的前期物业，前期物业想拿到开发商一定的前期开办费用以及一定的补贴，那么对于开发商那些粗制滥造的东西，有时候会睁一只眼闭一只眼的放他过，所以在物业验收上很多物业都是存在问题的。

在这种情况下，想要维护自己的权益，业主是很难做到的。

最好的情况是由政府介入进行协调，开发商进行修缮或修补，将原先的窟窿补上，但是即使能补上，房子也已经变成了破房子。

而还有一些就是因为这些开发商的原因导致物业公司无法运转，最基础的矛盾点就是房子漏水了剩水，墙体空鼓，这种硬件出的问题物业公司不给修，所以导致业主不交物业费。

业主在怒火之中将物业公司和开发商公司两家公司变成了一家，从而认为它们是一丘之貉，既然他们是一丘之貉，既然物业公司和开发商不给修，那么不给物业公司交费用，那就是正常的。

可事实情况物业很冤枉，要知道一件事情，物业公司并不是开发商这家公司的，他们两个有可能是两个主体，这样就导致物业服务公司没有营收维持不下去，物业公司维持不下去，继而就会导致小区的设施设备出现问题。

接着是物业人员工资发不出，设施设备维护维保力度不够，设备周期运转常常出现问题，经常出现有人的时候维护一下，没人的时候就没人维护设施，小区设备台账缺乏，设施设备消防设备全部乱了套，有电梯的甚至会发生重大电梯故障，最终有一天酿成大患，苦的还是老百姓自己。

这个时候就体现了教育的重要性，金滩村的移民毫无疑问是从山沟里出来的，他们对这些事情的认知还没有那么强烈，他们自己能管的就是自己家的一亩三分地，可是他们管不到的事是街面上。

也管不到村里街面上的东西，村委会没有那么多的力量来管束这些村里的基础设施，包括一些最基本的管排网。

从家里到村里这一段设施设备及管网的维护就是一段空白，这段空白就会导致以后出现很多问题，所以曾云风决定让自己的物业公司把它管理起来，就算是贴钱，也要把前期做好。

曾云风比这个村子里的任何人都清楚明白前期物业的重要性。

前期物业一旦做好了整个物业公司的服务就会进行良性循环，物业环境会越来越好，即使这家前期物业公司不想干了，后面仍然会有新的物业公司愿意接手这个盘子，前面的设施设备维保是良好的循环状态，这样就会让后面的循环愈加进入良性循环。

物业公司是讲究盈利的，没有哪一家物业公司愿意去接一个烂摊子，尤其这些烂摊子还涉及到一些和开发商的乌七八糟的事情，再加上这些业主和物业公司闹得很僵，甚至出现矛盾重重的情况，就算是新的物业公司来了，业主也不会给新的物业公司交费。

这就导致了一件事情，那就是恶性循环，最终的情况就是小区里面垃圾横飞，道路管网出现问题也没有人问，电力设施设备经常跳路短路，电梯经常发生故障。

坏了，找不到人维修，找不到人负责，业主自己又没有时间干，因为这是公家的东西。

其实，这也是当前中国很多小区物业管理服务的现状，这也是没有办法的现状。

在没有当地政府介入的情况下，这种现状会一直保持下去，小区居民的生活状态会一天一天的恶化下去，直到小区的居民开始真正意识到物业公服务公司究竟是干什么的，自己究竟要为物业服务公司的生存承担怎样的责任。

首先业主们要明白物业服务公司和政府之间究竟有什么区别，政府是可以为民众兜底的，但是物业服务公司不会，这就是最根本的区别。

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