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经白手分析,李玉宝和张孝南才豁然开朗。
一方面,建筑标准和建筑质量标准提升,不少建筑企业会因资质不够而被淘汰。
另一方面,商品房市场逐步开放,进来的人和企业及资金会越来越多。
一句话,竞争不仅不会减弱,反而会更加激烈。
张孝南问道:“小白,新形势下,咱们应该如何应对,才能立于不败之地?”
白手摇了摇头,“这些天,我有空就琢磨这个问题,但至今还没找到明确的思路。”
“不成熟也行,说来听听嘛。”李玉宝道。
白手本不想说,但李玉宝和张孝南都是朋友,说了也无妨。
“我觉得吧,首先需要咱们自我定位。定位什么?就是行业即将分化,咱们选择哪个方面作为发展的重点。比方说我自己吧,是单纯搞房地产开发,还是把重点放在建筑工程,还是两者并举。老实讲,我现在非常纠结。”
张孝南道:“你的意思是说,开发商和承建商很难合二为一,不得不分开存在?”
“是的,这个我敢肯定,这是以后的发展趋势。”
李玉宝道:“小白,你给打个比方呗。”
“比方说,你老李是开发商。你从政府那里拿地,你搞规划,你搞设计。但你自己不造房子,造房子的任务,你承包给总承建商,也叫总承包商。房子造好后,你自己销售,自己负责售后服务,等等。”
“老张,比方说你是总承包商,你有施工队伍,你的任务就是造房子。房子好不好,责任在你,房子卖得出去卖不出去,你不用负责。你的任务就是保质保量,按时交房。但是,也有两种情况,你可以是个皮包公司,或者你的施工能力很小,你就得找二级承包商。”
“比方说我有建筑公司,我就是二级承包商。老张你把项目拆分,其中一部分由我承建,我只对你老张负责,与老李没有关系,老李他管不到我。我拿到分包的项目后,可以自己做,也可以转包,也可以拆分……总之,下面的二级承包商、三级承包承和小包工头,跟现在一样。”
李玉宝总结了白手的话,“那就是说,开发商和承建商,要分成两个行业喽。”
“可以这么说吧。”
张孝南道:“我还有一个问题。土地怎么办?是按现在的老模式,政府规划,政府定价,大家凭关系买地?还是按国外的办法,实行招拍挂制度?”
“这方面,反正我还没听到。”白手摇着头道。
李玉宝和张孝南都是聪明人,早有自我改革的想法,白手指明的方向,也正是他们的想法。
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怎么做,很简单,白手就是榜样。
腾飞房地产开发公司,腾飞建筑工程公司,腾飞工程设备租赁公司,腾飞园林石雕公司,白手早早的一分为四。
李玉宝和张孝南都很快的搞了一分为二,他们没有设备租赁和园林石雕,就把自己原来的建筑公司拆开,重新注册两家公司。
李张二人自我改革,其他人纷纷跟,许老黑、曾玉山、胡祥瑞、董培元、谢洪水和方自立,都如法炮制,依样画葫芦,都把自己的公司一分为二。
这场自我改革如火如荼,还惊动市建委,委托市建筑协会进行调研,总结经验。
市建筑协会会长常清扬,亲自带来一帮小秀才,一头扎进腾飞大厦,对各家公司进行采访。
小秀才们去了腾飞大厦西区,常清扬一个人来东区,去找白手。
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