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第三十五章 漏水（第1页）

小孔两天后的上午来到了一等家园（由于需要预约房屋漏水的那户业主，所以时间是根据业主的空闲和心情而定），在一众相关领导的陪同下，小孔实地查看了漏水的房间。

小孔是工程口出身，所以简单地一番检查以及询问，便得知了漏水的原因。

601铺设的地暖水管爆裂，水不断流出，压力增大，水便流入楼板裂缝以及管线洞口等，逐渐将501的棚顶以及墙面浸湿。

解决方法说出来也简单，替换爆裂的水管，封堵楼板裂缝。

但是实际操作起来却很困难。由于整栋楼均为拎包入住的精装修房，而501，601均已交房，业主已经入住。所以要想找到爆裂的水管，必须刨开几处已经贴好瓷砖的地面，而到底刨开几处才能找到漏水点，有时也看运气。再者501的吊顶和墙面均已被水泡，需要全部铲除，修补漏缝后重新装修。

不管怎样，原因和解决方案显而易见，随行的那些领导们肯定早已知晓，那为什么会拖了好几个月都没人解决呢？

小孔与众领导们坐在会议室内，详细了解原因以及商讨解决方案。

原来，最大的障碍来自于601的业主，由于地砖铺设的很好，未发现鼓起以及漏水现象，所以601业主认为自家房屋没问题，拒绝外人进入家门捣毁地面。

“跟他说明了地暖漏水还是不让？”小孔问。

物业经理：“不让。”

小孔：“我就不信，自己家地暖漏水了还不让修？肯定的有别的什么想法吧，你们几个月了都没沟通出来？”

物业经理：“孔经理，他也不是不让，就是说得按五星级宾馆的标准乘以施工天数赔偿给他。”

小孔：“五星级……这，行啊，还有别的要求吗？”

物业经理：“孔经理，不瞒你说，我们已经答应他的要求了，但是吧……”

小孔：“但是啥啊，赶紧说！今天我来就是解决这件事的，在座的都听着，你们都别特么藏着掖着，知道什么，又都是什么想法，都特么说出来！我亲自来解决这个漏水的事，你们要是不配合，那咱就走着瞧。你们不是牛吗，会找领导是吧，今天定下来的事情，你们谁拍不了板，那就把你们公司能拍板的人给我找来，找不来，就把你们公司负责人给我叫来！别特么在这浪费时间。你！接着说！”小孔指着物业经理。

物业经理：“孔经理你也知道，咱们的物业费标准有点高，虽然601的业主没明说，但是他想的肯定是让我们给他免物业费。”

小孔：“免几年？”

物业经理：“免终身。”

小孔：“我……他没明说你怎么知道他想得是免物业费啊，你会读心术啊？”

物业经理：“好多业主在交房验收的时候都会挑点毛病，能推就推，推一天就得给他一天的住宿补偿，其实他们想要的就是减免物业费，要是当场就答应减免他两年物业费，那毛病瞬间就都不是毛病了。”

小孔：“嗯，我知道了，501的业主一直不曝光也是想着终身免物业费呗。行，这个后续再派人去谈。现在假设601的业主同意我们去维修，那接下来的困难是什么？”

会议室内突然安静起来，大家你看我，我看你，各个事不关己的样子。

一等地产工程经理：“其实就是谁去维修的问题。”

小孔：“谁去维修？谁做的找谁啊，地暖坏了找地暖公司啊。”

地暖经理：“不对啊，孔经理，我们只负责铺设地暖，上面还有保护层，地砖之类的，谁知道是不是他们施工的时候把管子踩坏了。我们移交给总包的时候都是验收合格的，我们那里有验收单和移交单。”

总承包项目经理：“保护层施工的时候邀请你们公司的人一起旁站来着，现场也有监理，怎么可能踩坏呢。”

地暖经理：“我们没义务跟着你们旁站，干完地暖我们就剩下后期打压了。”

总承包项目经理：“打压的时候你们怎么没发现？”

地暖经理：“又不是喷泉，那么一点点的压力差怎么能查出来。再说打压测试是你们总包人员下的命令，什么时间放水关闭也是你们总包下的命令，跟我们有什么关系啊。”

小孔：“总包负责地暖的人呢？”

总承包项目经理：“辞职了。”

小孔：“装修时有发现地面漏水或者有破坏地面的内容吗？”

装修经理：“我们没发现漏水，我们有移交单的，土建机电都完工了我们才进场的。地面就是贴大理石瓷砖，没有破坏行为。”

小孔：“行，说白了就是钱的问题呗。我知道了。这样，地暖检测维修由原地暖施工单位做，总包公司负责一切协调配合事项，同时找防水单位修补楼板漏缝。装修公司先派人将501的受损吊顶和墙面铲除，等601地暖修复完成并验收合格以后，开始进行501、601的恢复工作。各家明天下班前，把计划以及费用明细报给我。有异议吗？”

“散会！”

之后小孔分别找了501、601的业主进行谈判。最终说通了两家，代价当然就是赔偿金钱以及免10年物业费。

一个月后，漏水修复以及装修等工作全部完成，但这个事件并没有彻底解决，因为总体花费已经超出各个相关单位预留的维修费用总和。虽然一等地产垫付了大部分费用，但小孔绝不甘心“自掏腰包”。他把漏水事件相关资料全部收集整理，与一等地产合约部开了几次会后，给总承包单位开了张罚款单。

但金额之大引来了总承包公司老总的登门抗议，老四早已“学成归来”，便跟着小孔一起并肩“扯皮”。扯来扯去，最终还是倚仗着甲方的权威，让总承包公司的老总低下了头。

此事消停后，小孔显得有些不安，因为他是一等建筑的法人，一等建筑也是总承包公司，他们要是出现这样的问题，那即使开除几个项目经理，也挽不回损失。

好在一等建筑很争气，暂时没出现漏水事件，不过现场的一堆施工垃圾，却使得一等地产的二把手，不得不亲自去现场评判。

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