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第289章 新的一年（第2页）

大家听得很认真。

虽然jan讲英文，也听不懂中文，但大家却听得懂英文。

这种会议，jan也只需要关注他负责的美丽华酒店即可，其它也没有必要听懂。而且，他一般很少出席会议，每周一次的公司会议极少出席，都是黄昌宏通知他开会，他便来。

而美丽华酒店确实发展不错，第一年就创造了85的入驻率，可见大环境是很不错，再加上美丽华酒店各方硬件设施、软件设施，都是拉满了的。所以预计在1962~1966年的这五年时间，平均还是能保持90的入驻率。

而香港的酒店业在行情好的时候，回报率可以达到8~12；而其它国家的酒店行业，回报率仅6~8。行情一般的时候，甚至只有5~6，仅仅是在收利息。

之所以大家乐此不彼的投资，大概是因为现金流高，容易贷款。而林志超之所以投资，无非是‘好面子’而已，当然他也是因为知道，香港的酒店业回报率还是全球最高的。

“胡经理，你们销售部打算如何分配楼盘计划？”

胡兆煦心里有些好奇，毕竟老板自己不是讲过嘛？

但他还是认真回答道：“目前，长江实业有两个在建地盘——希云街、渡船街，还有一个在策划的铜锣湾半山豪宅。希云街和渡船街一共是3360个住宅单元，打算分成三年出售，即平均每年销售在1120个左右。至于铜锣湾的半山豪宅，每个单位差不多可以销售15万港币，预计是128个住宅单元。”

铜锣湾这个楼盘，面积是39万平方尺，采用沉箱技术，建造一幢豪华住宅大厦。而每个单元在1500~1800平方尺左右，算是半山豪宅了，有泳池、会所等设施。

林志超说道：“铜锣湾半山这个楼盘，后续用于出租吧！然后每年销售1100个住宅的计划，也差不多。不过今年肯定是地产爆发年，港府要拿出不少地皮拍卖，我们可以再拿两个小地盘，立即开发，算是作为补充，一年销售1500个住宅，还是要的。”

如果在1962~1964年，这三年时间不拿地，也完全说不过去；所以每年干脆拿两个小地盘，拿完就开发，利润虽然没有囤地高，但也一年应该也有35以上。

胡兆煦点点头，说道：“好的，我记下来了！”

如果林志超不在香港，可能会是黄昌宏和胡兆煦联合去拍地，他现在很放权的。另外一方面，如果有优质的中环商业大厦地皮，林志超可能要争夺。

至于每年供应1500个住宅单元，并不算很多，按照去年的标准也才15；而林志超预测，1962~1965年这几年，香港供应住宅单元将逐步提升至1965年的近30000个。

这是因为，今年港府就会提出减少20地积比，也就是同样的地皮要少建20的面积，1966年正式执行。

正因为如此，有地皮的置业商开始拼命赶在1966年之前建完，而银行也拼命的将资金投资在地产上。

一场会议下来，所有高层有一个共同的想法——那就是老板真的很稳！

三年内的计划，都已经基本制定好了。

怡和大班约翰·凯瑟克再次带着儿子亨利·凯瑟克，来到美丽华购物中心考察和参观。自去年怡和上市后，凯瑟克家族便彻底掌握怡和集团，而在之前，更像是一个多个家族的合和公司。

因为其他的家族和股东纷纷不看好香港的前景，凯瑟克家族便在伦敦三家商业银行的支持下，收购了其他人的部分股权，彻底成为怡和系的控制家族。

“父亲，这个林志超财势雄厚，头脑又非常聪明，现在居然拥有港九的零售商业霸权，甚至在九龙还拥有这样一座豪华的酒店，可谓财源滚滚。”亨利·凯瑟克称赞道。

约翰共有两个儿子——亨利、西门，亨利·凯瑟克刚刚从澳洲回到香港任职怡和董事。

“虽然他的头脑和财势都不错，可惜却没有一幅好地皮。我们拥有九龙仓，各方面地理位置都比这里好。所以，在九龙仓的1号码头投资一幢购物中心，那么便可以斩断这里的客流。”约翰·凯瑟克语气之中带着一丝轻蔑，又有一些得意。

九龙仓的一号码头，面积非常大，抵达香港的游轮都会在那里下客。与此同时，又是三面濒海、得天独厚的位置，确实是修建购物中心的好地方。

亨利·凯瑟克说道：“九龙仓的资金，恐怕拿不出几千万港币，去修建大型购物中心。不过这种事情对香港的经济，以及对维多利亚港的两边景色，都是极好的事情，我们倒是可以向港府求助。”

约翰凯瑟克眼前一亮，说道：“好，这件事就由你来策划，尽快筹集资金、拿出方案，将一个比美丽华购物中心更大、造价更高的购物中心。而且你说得对，这件事可以让港府帮助一下，他们不会拒绝的，因为这就是维多利亚港的地标性建筑。”

他很满意儿子的想法，最近他还一直很愁资金的事情。怡和系虽然有两个旗舰，香港地产也非常旺盛，但此时九龙仓和置地并不是收益很高。

而怡和虽然才刚刚集资四亿多，但这些资金却更多的会被投资至海外。凯瑟克家族要将怡和打造成一家世界性的集团，而不是远东的一家大洋行。

当年被没收三千万英镑，便是吃亏在资产太集中在远东。

亨利·凯瑟克说道：“没问题！”接着他又说道：“这个美丽华酒店也做的很好，以后九龙仓也要在那里发展酒店业。”

约翰说道：“一步步来！明年中环的文华酒店就要开业，九龙这边就暂时缓一缓。”

亨利·凯瑟克点点头，说道：“我明白了！”

讨论完工作上的事情，亨利·凯瑟克说道：“林志超这个华人，资金实力雄厚，发展迅速，真是让人不可思议！”

约翰·凯瑟克毕竟经历很多事情，也经历过当年怡和被没收资产等，看过太多的辉煌，所以说道：“他发展太快未必是好事，想必负债率一定很高。一旦航运有大风险，那么就是倾家荡产。”

毕竟没有上市，这些人哪里知道林志超有多少资产。

简单来说，大家都不知道长江工业集团赚不赚钱，会不会亏本等问题；航运公司也是如此，大家不知道林志超有多少钱，更不知道有多少债务。

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