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第一百九十一章 房地产市场现状（第1页）

中午十二点，金宸公司食堂坐满了两桌人，王杨、吴晓娟和林玲也在其中，连何淑英在内一共十五个人，都来享受公司的第一顿正餐。

盐煎肉、水煮牛肉、家常鲫鱼、鲜笋溜鸡丝、土豆烧排骨、鱼香茄子、虎皮尖椒和紫菜蛋花汤，等王杨发话，大家动筷子吃了起来。

两个吃货的反应最快，吴佩佩动作最快，把一条鲫鱼夹到自己碗里开始嗨了起来，林玲紧跟着捞了一条鲫鱼过来

“哈哈！佩佩，你以后有对手了！”李瑶笑着对吴佩佩说道。

“嗯！有对手才有意思，吃饭都更香，是吧！小玲！”吴佩佩鼓着腮班子，对身边的林玲说道。

“对啊！我们这叫棋逢对手、惺惺相惜！”林玲说道。

“小玲说的太对了！今后我们俩就是金宸公司吃货二人组！”吴佩佩轻轻搂了搂林玲的肩膀，高声宣布。

“应该是佩玲美食组！”林玲纠正道。

“嗯！还是小玲取的名字更有深度，更好听！”吴佩佩迎合道。

“哈哈！你们两个真可爱！”李瑶笑道，也不管她们了，站起来夹排骨和土豆，这是她的最爱。

“老板，我和大家商量了一下，伙食暂定的标准是，早上两至三种主食，其中有一种面食，小菜两个，面绍子一种，包子、馒头、油条、豆浆、炒饭、面包这些换着来，牛奶和鸡蛋每次都提供；中午是五荤两素一汤，主食是米饭；晚上是四荤两素一汤加米饭；周末的时候，在宿舍住的同事就自己动手煮饭做菜。食材一部分从农贸市场和超市采购，一部分从何姐老家采购。”唐倩向王杨汇报道。

“好，暂时这样，大家先就这样吃着，看有什么就尽管向何姐和唐经理提出来，我们慢慢改善，我只有提示一点，大家不要浪费粮食，虽然这点儿伙食费支出，对于公司算不得什么，但是我们也要导厉行节约，反对铺张浪费，请大家珍惜粮食，培养节约习惯。”王杨对正在吃饭的大家说道。

“坚决拥护老板！”吴佩佩嘴里还嚼着一块牛肉，就站起来高呼！

“老板说的太对了！我们农村人都是非常节约的，见不得一点点浪费。”何淑英非常赞同。

“老板万岁！老板英明！”潘嘉兴带头起哄，众人随之大呼小叫起来，饭厅的气氛随之变得热烈起来

十一月的最后一周，田海宁和周涛的两个部门，在盐都市的范围内开展了房地产公司实地调研工作，开公司公车分成两路，进行简单的调研，主要是对其公司的建设项目和信用情况进行简单了解，很多东西在纸面上是看不出的。

这是不看不知道，一看吓一跳啊！五天的时间跑下来，把整个盐都市大致的房地产产业和市场的信息，都有了大概的了解。

盐都市的大大小小房地产公司有二十多家，规模从500万到上亿元的，各个档次等级的都有，资质也是从四级到一级都有，员工人数从数人到数百人不等，分布在盐都市所属四区两县。

好几家房地产公司就是皮包公司，连个办公场所都没有，资质不知道是挂靠在哪里的，其旗下的房地产项目全部是层层分包，让下面的包工头全部垫资修建，加上预售的收入来建房，建房的工期一拖再拖，房子的质量也是堪忧，真替这些买房人担忧！这些皮包公司就靠人际关系拿地，赚取手续费用和好处费。

每一家房地产公司资金链都存在严重问题，全靠银行贷款、预售收入和包工头垫资，连盐都最大的两家房企都存在到处找人借钱的情况，造成这种情况，很大程度上的原因是这个行业特有规定，允许预售的政策，这就相当于拿买房人的钱去修房子，再高价卖给买房人

建筑工地的情况更加让人堪忧，很多工地存在安全隐患，好多工人连安全帽都不戴，工地周边打围也不规范，建筑工人大都是农民工，被大小包工头压榨的很厉害，工资低，还不是按月发放，每月只给一点点生活费，好的房企过年前会结算大半工资，遇到黑心房企更是一直拖欠着，直到工程结束都拿不完工资

而盐都市区商品房市场，随着经济形势的好转，价格已经开始慢慢上涨，现在均价约1200元一平方米，相当于基层公务人员或者公司白领一个月的收入，对比工资和生活水平，盐都房价总体还是偏高，现在买房的人不多，房企也知道这种情况，所以商品房销售还是有很大优惠的，可惜大家大多持观望态度，真正下手买房的人很少。

而从经济形势发展和房地产市场来看，未来的商品房应该是要一直往上涨的，没有下跌的可能性，这与国情有很大关系，以盐都市区商品房为例，大家觉得现在1200每平的价格很高了，但也许几年以后房价会翻几番也是很有可能，到那个时候再买房，压力就太大了。

总的来看，盐都市范围的房地产企业，都存在资金链问题，只是缺口大小不同而已，建筑工人的工资得不到保障，商品房的质量有瑕疵，有皮包公司存在，拿地全靠人际关系，不过也有好几家房企信誉还是很不错的，都在尽最大努力保证项目质量和工人工资。

这一番实地调研下来，大家总算对盐都市的房地产市场有了最清晰的认识，盐都的状况也是国内房地产行业的一个缩影，就像买房一样，现在入主房地产行业是一个绝佳机会，等以后房地产市场蓬勃发展起来，再想进入就是千难万难了！

周涛更是感到庆幸，直呼他那套房子买得值，田海宁换房子的心思更加坚定了，连韩雨都有了攒钱买房的心思了，赵浩然也动了心，想着和父母商量一下，借点钱在蓉城把房子买了，如果等以后房价高涨起来，自己买房就更加困难了

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