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第692章 港岛的停车位(第1页)

因为要考试的缘故,李舜除了正月里因为爷爷的事,回了趟港岛。就再也没有回过港岛,也没有太具体过问过公司里的事。

反正自己下午才赶火车去丹凤。所以梁淑怡也就准备上午,把公司里的情况都向李舜汇报一下。又从包里掏出一份文件递给李舜,边介绍起来:“老板,上次我特意去鹏城找了那个游市长。

在他的过问下,已经把你当初买的那块地,变更了土地性质。在缴纳了160万后,这块地终于变成商业用地了。接下来的开发,你有什么具体的意见嘛?”

回想了下前世赛格大厦那一片的建筑风格和特点,李舜这才很肯定的说道:“我的要求就是,下面三层裙楼建成门面用房,上面是办公楼。楼层大概有个30层左右,就足够了。

地面保留少量的停车位就行,主要是开发地下停车场。最好是建设地下三层停车场,确保停车位一定要多。”

梁淑怡知道,李舜建楼对配套的停车位都产生执念了。也只能无奈的点点头说道:“好的,到时我会关照设计师的。只是游市长那里,希望把那一边建成电子商贸示范区,楼层自然也是越高越好。”

李舜对于游市长的理念,心里不敢苟同,只是他都提出具体要求了,那自己只能尽量配合。于是,只能苦笑着说道:“那尽量按,鹏城市府的规划来办吧。至于楼层高度,只需要按照最低要求来设计。”

"对了,我们账上至今还躺着不少现金。你不是关照我们,要在港岛吃下各种物业的嘛?只是现在物业的涨幅,太离谱了。今年光上半年,短短几个月房价的涨幅已经超过六成了。收购成本太贵了。我们还需要坚持吗?”

李舜也知道,现在港岛的房价已经开始起飞了。光是自己早几年买的各种物业,现在的价格,已经翻了两个跟头都不止了。

但现在,收购物业就要注意了。还有一年半,港岛房地产就要崩盘。所以一些价格太高或者有瑕疵的物业,就需要格外当心了。万一到时抛不掉,烂在手上就要亏本了。

哪怕再过几年,房价还会涨回来。那占用的资金,也是以数年计算的。对于提倡提高资金利用率的自己来说,就有点犯不着了。刚才自己在强调停车位的时候,就想起一个人。

自己对停车位的执拗,也是缘于她的传奇经历。而这位传奇人物的发家史,也是和停车位息息相关的。这个人就是有港岛停车位女王之称的纪慧集团创始人汤慧合。

前世,世人津津乐道的就是她的投资眼力奇准。九十年代末期,花费一辆兰博基尼的钱买了180个停车位。二十年后这些车位,每年都会给她带来十几亿租金的入账。她也成了,躺赢的人生的代表人物。

李舜对汤慧合这个人还是很敬佩的。这位列2021年港岛富豪榜第28位的隐形女富豪,本身的成长就是一部传奇。她的财富既不是靠继承家业,更不是靠嫁入豪门坐享其成,而是自己一手打下的江山。

既然,有她成功的例子在。现在已经抄袭成瘾的李舜,也就不介意继续复刻一下。想到这里,李舜也就不介意好为人师一把了:“淑仪,我觉得,港岛的房地产业已经有点变味了。

房子造出来。本意是给人住的。可现在这个价格。真正又有几个普通港岛市民能买的起?所以我说,港岛的房地产业已经是病态了。

房地产的行情,以后肯定有涨也有跌的,我预计最多两年,港岛的房地产行情,就有可能会暴跌一次。所以现在,我们收购物业的时候就需要当心了。

一些超行情过多的,或者一些有瑕疵的房子,收购就需要格外注意了。所以接下来的收购,我们就需要抱着宁缺勿滥的原则。优先入手的应该是一些价格合适,容易脱手的物业。

同时,条件允许的条件下,我们可以在港岛多收购一些停车位。这些以后将会是稀缺资源,以后的升值空间也是巨大的。”

“停车位?”梁淑怡已经彻底张大了嘴巴。此刻她已经开始怀疑,自己的老板是不是中了邪。怎么几句话的功夫,又牵涉到停车位了。

看着一脸震惊的梁淑怡,李舜直接摆摆手说道:“淑仪,我知道你无法理解。那我就来跟你说说吧,你现在出门,有没有发现港岛的私家车有逐年增多的趋势。

而相应的公共场所停车位,却严重供应不足。逢上节假日出门,停车是一件让人头疼的事儿。买得起车的人不少,但如果没地方停车,要车有什么用?

港岛寸土寸金,可以预见的是:将来车位的价格一定会越来越贵,停车费也必将水涨船高。”

见梁淑怡还是有点不可相信的样子,李舜只能继续解释起来:“港岛有钱人都会买车,那么停车位就是刚需l了。停车位比住宅物业更有优势,一是价格便宜,租金回报稳定;

二是,一次性投资,维护成本低,不像公寓物业需要定期维修保养。总之,比投资股票或基金更稳妥,一定有赚头。”

在李舜的苦口婆心下,梁淑怡终于被说动了。只是她还有最后一个问题:“那老板,具体我们要买多少个?以后这些车位怎么管理?”

李舜可知道,后世这些地段好的车位太金贵了。记得前世,赌王四太买4个车位送给自己的两个女儿。每个车位的价格,都高达1000万。

所以今后只要有好的车位,就能源源不断的给自己带来不菲的报酬。要知道前世过了千禧年后,港岛很多车位的停车费达到了30元一小时。这样算来,投资车位的回报率可是非常惊人的。

李舜很是自信的说道:“这个和投资物业不同,属于稀缺资源。所以遇到有车位出售的,就尽可能全部拿下。以后久益旗下,将会成立专门的公司来管理这些车位。”

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