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第544章 准备传承（第3页）

赵雅之当起和事佬角色，笑着说道：“你跟超哥那么久了，难道不知道超哥有种神奇的魔力，能让女人更漂亮嘛！所以，和超哥在一起，心情开心，我们也衰老缓慢，甚至，生孩子都不会影响女人的容颜。所以，你可以考虑了，早生的话，没有什么影响，反而好处多多呢！”

她说的是实话，赵雅之的大儿子林高远，如今已经是14岁少年，次子林高成也是11岁，两个儿子能给她很多欣慰。

李佳欣顿时信以为真，超哥真的有一种魔力，她的奶奶在超哥的培育下，就非常的傲人。而姐姐在跟了超哥后，竟然还变漂亮了！

（事实上，女人只要有钱，气质都会发生巨变，好比前世的甘比；当然，林志超的驻颜圣灵还是有一定效果的。）

‘吵闹’一番后劲，大家竟然关系好上不少。

11月。

长实集团的办公室，林志超听着林瑞寰的工作汇报。

“目前，东田投资发展已经出售75的资产，回笼资金110亿美金，偿还债务之后，还剩下80亿美金的现金流，长实集团分得32亿美金东田投资发展剩下的25资产，主要集中在来三座已经兴建的来福士广场股权上”

林志超随即说道：“除掉三座来福士广场的剩余股权，其余资产出售完即可！”

东田投资发展持有的三座来福士广场股权，已经被林志超在年中的时候，卖给日本的银行、保险等二十多家金融机构。手中还剩下一点股权，留着长期投资，毕竟管理权还在东田投资发展手里。

实际上，足足策划了7座来福士广场，但其余4座都还是商业地皮，本身也没有打算开发，今年干脆第一时间出售了商业地皮。

相当于，东田投资发展巅峰时的资产值是150亿美金，净资产为120亿美金，足足12倍的回报率，这就是杠杆投资、日元升值、地产升值的组合效应。

林瑞寰点点头，说道：“好目前长实集团拥有280多亿港币的现金流，我打算接下来的几年时间，投资香港的优质上市企业，通过购入发行的普通股优先股，进行一个证券投资。与此同时，这项计划还有助于我们长实集团在香港商业的领导地位！”

今年2月，长实集团购入广生行82的股权，这个投资算是‘回报’杜辉廉和梁伯韬的效力；这是因为，百富勤购入广生行，林志超便鼎立支持两位顾问。

以此为契机，林瑞寰提出这个‘商业领袖计划’，倒是非常不错的决定。

林志超说道：“你这个决定，我支持，晚点和各董事通通气，这个算是我们的一个投资策略变化，那就是投资香港的上市企业及非上市企业。”

林瑞寰说道：“好的！”

比起他的三弟林瑞海，林瑞寰的投资风格更保守一些，因为有从日本套现的大量的现金流，他才做出这个决定。

接着，林瑞寰又说道：“伦敦的金融投资已经全部清空，共计获利305亿美金；其中20亿美金注入到金丝雀码头项目当中，剩余的105亿美金暂时没有计划与此同时，金丝雀码头项目已经消耗18亿美金，包含6亿美金的贷款”

整个金丝雀码头项目是70亿美金的预算，建成后是1600万平方尺的物业面积（22幢商业写字楼及相关配套设施）；有第二期项目，预计只需要30亿美金就可以增加800~1000万平方尺的物业面积。这是因为，第一期项目包括很多公共设施，特别是交通部分的投入。

“金丝雀码集团发展情况不错，我们至少拥有了45的筹建资金。后续哪怕不投资，银行贷款也可以支撑到地铁开通。”

“好的，我明白了！”

林瑞寰知道，父亲也觉得撒切尔一旦下台，地铁的事情将横生波澜，届时他们就要打持久战。

而林志超当然不肯坐以待毙，倘若地铁迟迟不决定，如此大的烂尾项目，英国政府不是傻子都明白，丢的是他们国家的脸面；其次，林志超也可以利用金丝雀码头集团进行其它投资，比如跟着索罗斯这些国际机构，打劫一下英镑，喝点汤就行；比如投资沃达丰这个未来的电信巨头；总之，第一期项目大概需要10~12年完工，70亿美金的投资，完全够赚到；当然，还得充分利用贷款。

最后，林志超说道：“目前长实集团拥有充足的现金流，日本的资金暂且不急着全部拿回来，明年看看汇率再说其次，接下来长江基建要去内地投资一些基建项目以及，我会寻找一些海外投资的项目”

他虽然‘退休’，但实际上又没有退休，比如他看好哪个项目，就让手下去考察，然后再去做就是了。

他现在觉得去内地投资一些发电厂、高速公路、桥梁等，第一有助于内地发展经济，第二这种基建投资每年的回报率都不低于10，还是非常不错的。

至于海外的投资项目，林志超也需要慢慢考察和分析，才能确定。

“好的”

林瑞寰对于海外投资，也是非常慎重的，毕竟有怡和的前车之鉴。如今突然涌出大量现金流，他也第一时间只是想到投资香港的上市企业和非上市企业。

实际上，长实集团在海外的投资可不少，加拿大的温哥华世博旧址项目、新加坡的地产项目、英国的地产项目、日本的地产项目一些小项目就不用说了，这些年前前后后也有几十笔的交易，像是什么加拿大的两座希尔顿酒店、洛杉矶和纽约的商业物业等，单项价值可能就是几千万港币和几亿港币，都不值一提。

能值得一提的，当然都是几十亿港币的项目！

（本章完）

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