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第482章 对港岛命脉的布局（第2页）

“我们可以先把楼盘的样板设计和户型设计做成沙盘，进行公开预售，看中房子的可以通过提前缴纳30%的房款总金额获得房子的所有权”

“楼盘建设好后交付尾款，获得房屋产权”

“这样一来，公司不光能快速回笼资金，也能获得良性的运转加速项目开发进度”

“我看现在的高层房屋大多还是按照多人协约方式购买吧？”

房地产的发展是一个不断完善的过程

最开始全世界买房子都是整栋楼一起卖，一个人买一栋楼自然没有公摊之说。但是又有多少人能够买得起一栋楼呢？即使大富豪也不会随便买楼，所以那时卖楼做房地产是非常难的生意。于是有个香港地产商首创了把楼房拆开销售，一层一层地卖。比如一栋楼10层卖给10个人，在律师的帮助下，注册时由购买了一栋楼的10个人共同签订了共有产权，规避了法律问题

“我看换种方式也会更好解决公共区域的方式”

“按照公共区域共享原则，平均分摊到所有住户身上，分担在房款里”

“这样，售楼分为建筑面积和公共面积两部分的争论便可以解决，建筑面积为个人实际所得，公共面积则所有业主分摊”

“这样，公司这边的财务周转便可以获得缓解，甚至提前完成盈利”

娄晓娥有些好奇地问道

“那人家买房子的能愿意吗？”

“提前收人家钱，还要让人买一部分不属于他的空间”

张仁康笑了笑说道

“港岛这个地方注定了是人多地少，这里的房子可根本不愁卖”

“首付一部分房款既能解决购房者的资金压力，也能缓解卖方着的资金压力，这是双赢的事情”

“你别忘了，大部分买房子的可是有着居住的迫切需求”

“我看，你就开发建筑内面积三十平米和六十平米的小户型和八十平米还有一百平米的大户型为主”

“这些空间虽然小，但对于港岛却是最适合的户型”

“并且按照地面最大利用空间，开发三十层以上的高层住宅楼，太大的户型，这里的居民可不一定买得起”

“我们这也是替他们着想了”

张仁康把后世港岛的纳米房经验给结合目前港岛的情况实际化了一点讲给了娄晓娥

未来的康成集团的地产公司的主要业务方向就是为港岛居民提供高性价比的成家方案，为港岛居民安家立业带来福祉的哦

（笑脸）

张仁康要娄晓娥成为港岛的地产女王，成为港岛市民生活里不可分割的重要组成，即便比起未来棒子的三个星星要有所收敛，但仍要慢慢掌握全港绝大多数的住宿、饮食、用电用水和穿衣等命脉

要不是教育这个工作很难侵入，张仁康甚至都想把学校都给潜移默化的掌控了

可惜，现在的港岛教育界约翰人盯得太严，跟霍东了解了不少内情的张仁康，决定先从住宿入手，通过即将迎来人口爆发和房地产行业大发展的机会获取大量的财富

在接下来的时间里，想办法收购约翰人的电厂，控制着电力供应和港岛的水厂，然后开始对港岛在人口和经济完成发展后迎来的第三产业的爆发中，拿下全港的便利店体系

（目前港岛一部分电力是大陆提供的，但港岛依然有约翰建设的数个火电站运行）

后续只要大陆启动回归方案，既然不认可自己的血脉，不认可自己的母亲，那就不要留在这片土地上

这里没有你生存的土壤

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